房貸利率其實會隨著政策不斷變化，并不是一直不變，而且房貸利率每個銀行都不一樣，每年的基點也會不同，所謂的房貸利率是4.9為什么買房就是6.2了的原因可以看看趣丁網帶來的介紹吧！
抵押貸款利率是4.9%，但如果買房子，就會變成5.8%。據估計，客戶將5年以上4.9%的年利率作為按揭利率。
要知道，個人商品房貸款不再執行央行的貸款基準利率，而是以貸款市場報價利率(LPR)為定價基點。然而，從2020年4月到2021年7月，LPR價格再次沒有變化，5年期間始終為4.65%。
基點可能115個基點規定客戶申請抵押貸款的銀行,所以最后的5.8%的利率可以通過添加115個基點(一個基點= 0.01%)到4.65%(中央銀行利率的規定,第一組個人商業用房貸款不得低于同期LPR,和第二組不得低于同期LPR + 60個基點)。
至于個人住房公積金貸款，雖然仍執行央行貸款基準利率，但在央行貸款基準利率中有專門劃分的公積金貸款，五年以上的年利率為3.25%(二次住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，即3.575%)。
不一定。房貸利率通常是由銀行或其他金融機構決定的，并受到國家利率和市場因素的影響。如果這些因素發生變化，銀行或金融機構可能會調整房貸利率。
然而，如果您已經簽署了一份固定利率的房貸合同，那么您的利率不會改變，直到還清貸款為止。如果您的貸款是浮動利率，那么利率可能會隨市場因素而變化。因此，在簽訂房貸合同之前，建議您詳細了解其中的利率和政策，以確保自己的利益得到保障。
現在5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是劃算的了，基本利率減50BP，以后隨著LPR的調整貸款利率也會調整的，如果是剛需的話這個利率已經可以了，對比與別人，算是在低點
銀行調整利率也是按市場來調整的，買房的人多了，利率自然就不會優惠，現在已經全面放開了，所以在有利好的條件下相信利率不會往下調的
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