房貸利率是目前很常見的貸款方式，對于之前買房利率比較高的朋友們，如果選擇的LPR還款方式的話，那房貸利率是在今年1月1日開始起自動調整的，所以大家不用擔心，今年房貸利率已經下跌很多了，還是比較劃算的。
1. 如果在2019年之前購買住房貸款，并簽訂固定利率貸款合同，貸款利率5.6無法改變為4.9。如果在2019年以后購買住房貸款，簽訂LPR浮動利率貸款合同，一般在每年的1月1日或貸款發放日變更。
2、房貸是由LPR基準利率加基點兩部分組成，基準利率是由所有銀行的央行決定的，基點每家銀行都會不一樣，如果銀行會加基點一旦寫進合同是固定的，只有LPR浮動，如果簽的是固定利率貸款就不會改變。
3、按照官方公告，網絡上對于房貸如果比較低的有各種說法，比如銀行可以專門降低房貸利率，房子轉讓給親友，房貸還清后以按揭貸款的形式發放等等，這類說法是不可信的，具體問題可以咨詢貸款銀行。
2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為：一年內（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。如褲目前，商業貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。
公積金貸款基準利率為：五年以下（含）貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準利率以中國人民銀行公布的最新利率為準。
現在5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是劃算的了，基本利率減50BP，以后隨著LPR的調整貸款利率也會調整的，如果是剛需的話這個利率已經可以了，對比與別人，算是在低點
銀行調整利率也是按市場來調整的，買房的人多了，利率自然就不會優惠，現在已經全面放開了，所以在有利好的條件下相信利率不會往下調的
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