眾所眾知當下買房都是要有房產證的，但是對于一些農村自建房來講房產證卻很多人都不曾擁有，也正因為這樣很多人都存有農村房屋沒證算不算違建的疑問。一起看看吧。
在農村只有房子沒有房產證是正?，F象，因為在過去農村蓋房都是自己蓋的，有的宅基地也是自己私自找的，沒有人過問，哪需要什么證明，只要街坊鄰居知道，自家父子們認可就可以蓋房建院了，都不需官方發證！
放到大城市，如深圳本地農民，他們的是集體證，也就是小產權房，法律上是不允許買賣的，但因為有使用權，所以本地農民拆遷時并不影響賠償。
一種是合法的，按農村的習慣，農民建房是使用村里的宅基地，而且是合法的宅基地，符合村莊規劃的，建房時農民也沒有意識要去辦證，而且政府也沒有強制要求辦證。有些有去申請辦證，有辦起來，沒有申請就沒有辦。這樣的房子，現在全國都在進行宅基地和農房確權，只是符合一戶一宅的政策，可以進行不動產登記。
另外一種非法的，就是不符合村莊規劃的房子，或是在自留地、耕地等非宅基地的土地上建設的房子，就屬于違建。按照規定是要撤除的。
農村房屋沒證雖可以賣出去，但是要遵循以下規則：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無效,不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的,要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。
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