工程抵押房房產(chǎn)證可以辦下來(lái)嗎

工程抵押房一般都是開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了其他建筑商或者材料商，但是在購(gòu)買(mǎi)該房是購(gòu)房款項(xiàng)還是需要支付給開(kāi)發(fā)商，這種交易必須得有發(fā)票才能夠正常進(jìn)行的，手續(xù)齊全的情況下是可以拿到房產(chǎn)證的。

工程抵押房房產(chǎn)證可以辦下來(lái)嗎

工程抵押房在手續(xù)齊全的情況下，是可以拿到房產(chǎn)證的。需要注意的是，由于工程抵押房在出售的時(shí)候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。工程抵押房與普通商品房在購(gòu)買(mǎi)、使用、納稅以及入住上并沒(méi)有區(qū)別，是指由于開(kāi)發(fā)商缺少項(xiàng)目資金，而無(wú)法繼續(xù)后續(xù)工程項(xiàng)目時(shí)，向銀行或其他相關(guān)行業(yè)進(jìn)行貸款融資，所抵押的尚未出售的部分房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

買(mǎi)工程抵押房需要注意什么

1、購(gòu)房合同必須與開(kāi)發(fā)商簽。雖然開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開(kāi)發(fā)商的，只要開(kāi)發(fā)商還沒(méi)跑路，那么債權(quán)人是不能直接處置這些房子的;

2、購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開(kāi)發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無(wú)權(quán)處置，那么錢(qián)肯定是要打到開(kāi)發(fā)商賬上，再由開(kāi)發(fā)商自己去清償債務(wù);

3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購(gòu)買(mǎi)后開(kāi)發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

工程抵押款的房子能買(mǎi)嗎

工程抵押款的房子能買(mǎi)，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@類(lèi)房子最大風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)因?yàn)橘Y金問(wèn)題無(wú)法完成開(kāi)發(fā)，到時(shí)購(gòu)房者則必然會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，通常會(huì)將項(xiàng)目、土地抵押用于融資，如果購(gòu)房者不清楚開(kāi)發(fā)商的融資狀況而購(gòu)買(mǎi)了房子，后期可能會(huì)面臨不少法律方面的糾紛問(wèn)題，而且后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證等也會(huì)受到影響。