房貸4個(gè)月了還沒批下來(lái)能退款嗎

房貸4個(gè)月了還沒批下來(lái)是比較尷尬的一件事情，如果簽了房屋合同，首付也交了，銀行卻一直不放貸的話，有可能會(huì)影響你買房首付申請(qǐng)退款的數(shù)量，開發(fā)商會(huì)要求您支付相對(duì)應(yīng)的違約金，但如果不是個(gè)人問題的話，可以要求全額退款。

房貸4個(gè)月了還沒批下來(lái)能退款嗎

如果客戶在4個(gè)月后仍未批下來(lái)的話，那么客戶自然可以選擇聯(lián)系銀行取消申請(qǐng)，然后與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商退房并要求對(duì)方退還自己已交付的首付款。

只是大家需要注意，因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議已經(jīng)和開發(fā)商簽了，所以不能因?yàn)榭蛻糇约旱男庞脝栴}而無(wú)法辦理抵押，那么開發(fā)商可能會(huì)要求部分費(fèi)用在申請(qǐng)退房退款時(shí)扣除一部分作為違約金。

當(dāng)然，客戶也可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)先與開發(fā)商商量。如果計(jì)劃退房是由于銀行缺錢或放款緩慢，則不視為違約，也不支付違約金。

另外，如果不能辦理按揭不是客戶的問題，而是開發(fā)商資質(zhì)不全，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，客戶有充分理由退房允許房地產(chǎn)開發(fā)商全額退還首付款，甚至可以要求對(duì)方支付一定的損失。

2021房貸4個(gè)月還沒下來(lái)正常嗎

房貸過(guò)了四個(gè)月還沒放款的話，確實(shí)不正常。畢竟，房貸通常需要兩三個(gè)月的時(shí)間就可以發(fā)放到賬，如果貸款已經(jīng)四個(gè)月沒有還清，很可能是放貸被推遲了。延遲放款的原因很可能是銀行資金短缺，客戶在排隊(duì)放款；當(dāng)然也有可能是客戶最近的信用有問題，影響了房貸放貸。

但客戶不必太擔(dān)心，如果只是銀行資金短缺的原因，那么客戶應(yīng)該注意保持良好的個(gè)人信用，耐心等待。事實(shí)上，還有五六個(gè)月，甚至半年多的時(shí)間貸款還沒有發(fā)放的情況存在。額度充足后，銀行自然會(huì)立即放貸。當(dāng)然，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，客戶也可以適當(dāng)催促；并與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商避免糾紛。

如果最新的信用評(píng)級(jí)有問題，很可能導(dǎo)致最終貸款失敗。但是，信用問題很難快速解決，所以如果房貸真的辦不下來(lái)的話，客戶就只能放棄了。

房貸4個(gè)月了還沒批下來(lái)怎么辦

1. 更換申貸銀行

如果買家的房貸申請(qǐng)沒有通過(guò)，買家其實(shí)可以選擇更換貸款申請(qǐng)銀行。因?yàn)榉抠J一直審批不下來(lái)，意味著購(gòu)房者還沒有與銀行簽訂放貸合同，購(gòu)房者可以隨時(shí)更換貸款銀行。

由于每家銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資格要求和抵押額度比例不同，購(gòu)房者在這家銀行的資格不夠，無(wú)法排隊(duì)，而在另一家銀行申請(qǐng)房貸可能很容易。

2.及時(shí)補(bǔ)救

購(gòu)房者如無(wú)法等待房貸申請(qǐng)結(jié)果，可主動(dòng)咨詢銀行工作人員，最好聯(lián)系銀行的業(yè)務(wù)人員，詢問是哪部分問題出了問題。比如征信、銀行流水、負(fù)債率等問題，發(fā)現(xiàn)問題后才能及時(shí)補(bǔ)救。

在正常情況下，大多數(shù)問題都可以及時(shí)補(bǔ)救的，補(bǔ)救成功后，銀行的抵押審批流程將大大加快。

還有一點(diǎn)需要提醒的是，如果是開發(fā)商的原因，房貸審批的結(jié)果會(huì)延遲。購(gòu)房者可以直接找開發(fā)商，要求開發(fā)商退還定金和押金，甚至要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。