收房時是先驗房還是先簽協(xié)議呢

現在很多人都經歷過買房收房的環(huán)節(jié)，和開發(fā)商收房的時候是需要去測量下房屋面積或者是質量上面有沒有問題的，如果存在問題是可以不收房的。那么，收房時是先驗房還是先簽協(xié)議呢？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

收房時是先驗房還是先簽協(xié)議呢

收房時是先驗房再簽協(xié)議，一定是先驗好房，確認一下房屋內沒有大的損壞等質量做工不合格之處，就算有，在驗房單子上記錄好即可，然后再進行確認簽字收房。一般比較常見的是出現墻體有裂縫等小問題，這種都是可以簽字驗房的，物業(yè)會安排人員進行上門維修。若是問題比較嚴重的，如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等，那么可以直接不簽字，不確認收房，待物業(yè)完整修復好再進行確認簽字收房。

收房面積是自己測量嗎

收房面積不是自己測量，可以要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從房屋本身的質量，景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定、裝修質量入手。

另外，實地收房要認真查驗房屋的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋，包括驗收交房必須的文件，確認無誤后再簽署收房文件。房屋檢驗沒有問題的，按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。

商品房不滿意可以不收房嗎

商品房不滿意可以不收房，但是需要滿足一定的條件才行。比如房屋沒有達到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。或者商品房達不到法律規(guī)定的交付使用條件，購房者也是可以申請拒收的。

根據規(guī)定，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成帶裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。

工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。