房產已備案是不是證明房子是我的了

房產已備案其實就證明屬于購房者了，因為在房產備案后，就是你自己的名字了，這個時候就需要繳稅納稅，最后交房后進行辦理房產證即可，具體可以看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

房產已備案是不是證明房子是我的了

房子備案后一般就屬于購房者了，購房者購房后要到當地房產局有備案，然后繳納契稅，這樣房子才屬于業主名下，如果沒有備案的房子根本就不單屬于業主，而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產證的，都正式交房后大約兩年時間左右才可以辦理，而備案后的房子，業主可以根據備案號在當地房管局官網查詢到購房信息。

網上查詢備案：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號；由于商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以業主還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢，業主只要在網上搜索業主當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。房產局查詢備案：若要查詢的準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

房產已備案還能改名嗎

1、沒有特殊情況的話，房屋合同備案之后，是無法辦理更名手續的。根據規定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。

2、但是已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之后再重新購買的方可更名。購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由。

房產已備案下一步怎么做

1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產買賣的特殊規定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，最好自己復印留底，防止手中無有。

2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。