預售登記的房子并不屬于備案登記，兩者并不是同一個意思，這個時候的房子是不允許再進行抵押的，因為這是土地，等辦理預售許可證后該房產才能夠作為抵押的一部分。
預售登記備案不屬于備案登記，預告登記與備案登記不是一個意思。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。房屋備案是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。
預售登記的房子不能抵押，開發商如果已經辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。因為辦理預售許可證之后，預售的房地產可以進行抵押，再將土地抵押就是重復抵押了。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。
預售登記備案產籍號是指合同備案號，是所購買的房屋合同履行完全部手續，在政府相關主管職能部門已完成登記、并網上備案的序列號。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
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