商轉公貸款年限怎么算

現在買房大部分人都是進行貸款的，而公積金貸款是利率最低的。但并不是每個人都能符合條件的。那么， 商轉公貸款年限怎么算？商轉公貸款利率怎么計算？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

商轉公貸款年限怎么算

商轉公積金貸款期限不超過30年;轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算;轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

商轉公貸款利率怎么計算

商貸轉為公積金貸之后，若還款方式并未變化，那利息原先如何計算，之后還是照先前的模式計算。比如若是等額本息，那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。若是等額本金，那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

當然，雖然計算公式沒有變，但利率發生了變化，會較之前有所降低，如此一來，利息自然也會有所減少。

每個銀行的房貸利率是一樣嗎

每個銀行的房貸利率不一樣，雖然央行有制定貸款基準利率，還有lpr利率，但因為各地推行的政策不同、市場情況不同，所以各地的房貸利率都可能會有所不同，且同一城市不同的銀行，各自的房貸利率也會有差別，畢竟銀行還需要考慮到自身情況。想要了解具體的房貸利率，建議咨詢貸款銀行的工作人員。