房貸利息比本金多為什么

房貸利息比本金多大概率是你選擇還款方式不一樣，也有可能是因為房貸利率高出現的問題。那么，有什么方法能減少房貸利息呢？讓我們來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

房貸利息比本金多為什么

1、房貸利率較高。如果購房者貸款買房的利率比較高的話，利息就會比本金高。

假設有一筆貸款本金為30萬、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸，那么：

(1)若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬。

(2)若房貸利率在4.9%基礎上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。

所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。

2、貸款期限較長。如果貸款年限較長，利息產出就越多。

假設有一筆貸款本金為30萬、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房貸，那么：

(1)若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬。

(2)若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。

所以，在其他條件不變的情況下，選擇貸款期限越長，產生的房貸利息就可能比本金多。

有什么方法能減少房貸利息

1、申請提前還款

不管是提前還清還是提前還款一部分都可以，越早提前還款，能節省的房貸利息越多，只是需要問清楚是否需要提前還款違約金，即使需要違約金費用，一般也是遠遠少于可以節省的利息。

提前還款一部分后，貸款本金減少，銀行需要根據用戶選擇重新調整還款計劃，用戶的可選擇項一般是“縮短貸款期限、保持月供基本不變”或者“減少月供、保持貸款期限不變”，這兩種都能減少利息，但縮短貸款期限能減少的更多。

2、申請商貸轉公積金貸款

個人首套住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)為2.6%、5年以上為3.1%，遠低于個人首套住房商業貸款利率的最低LPR-0.2%，貸款利率降低，在其他條件不變情況下，房貸利息勢必會減少。

只是注意，申請前要先咨詢下當地公積金中心看是否滿足相應的公積金貸款條件、是否支持商貸轉公積金貸款，以及原商貸銀行是否同意。

3、申請變更還款方式或貸款期限

比如長沙住房公積金貸款，支持職工在正常還款12期以后，將還款方式變更為等額本息或等額本金，且原貸款期限可選擇延長或縮短，但在貸款期限內只能分別申請變更還款方式和貸款期限1次。

房貸利息降低已經貸款能降么

房貸利息降低已經貸款能降。如果還款人申請人選擇是浮動利率，那么在中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率后，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息后第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會在舊利率執行滿一年后執行新利率。