公積金余額還貸款是自動扣款嗎

公積金余額還貸款想要自動扣款的話，是需要自己設置的，這也方便，每個月自己可以不用管，直接扣你公積金余額還款即可。那么，公積金余額還貸款能縮短貸款年限嗎？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

公積金余額還貸款是自動扣款嗎

1、如果借款人辦理了對沖業務或者雖然沒有辦理對沖業務但設置了還款賬戶，那么公積金貸款是自動扣款的，如果辦理了對沖業務，那么銀行會從借款人的公積金賬戶中扣除余額進行還款;如果沒有辦理公積金對沖業務，那么借款人需要每個月把還款額存入還款賬戶，銀行會自動扣款。

2、如果借款人沒有辦理公積金對沖業務而且沒有設置還款賬戶，那么不會自動扣款，借款人需要在還款日攜帶現金去銀行還款。

公積金余額還貸款能縮短貸款年限嗎

公積金貸款能縮短還款年限，無論是組合貸款還是純公積金的貸款，都可以申請縮短還貸的年限，但都需要到受委托按揭的銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金的管理中心。

開發商為什么不愿意用公積金貸款

1、開發商資金回籠的問題。商貸放款快，開發商資金回籠快，有錢了項目自然就快了，也會節省很多利息(蓋房子的錢都是銀行借的);反而公積金辦理流程繁瑣，貸款額度最多也就60萬，會限制一些大戶型房子的銷售。這也是開發商不愿意給購房者辦理住房公積金貸款的主要原因。

2、開發商自身信譽以及商品房項目進度。樓盤項目能辦理住房公積金貸款，需要地產商與住房公積金中心簽署協議，當然資質不好的或者信譽不好的地產公司都會被拒之門外;另外，有規定項目進度到三分之二時，地產公司才能和住房公積金中心簽署協議。

3、銀行對于公積金貸款不夠友好。公積金貸款的利率肯定比商業貸款的要低，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。