房貸加點(diǎn)是銀行隨意加嗎

房貸加點(diǎn)并不是隨便加的，而是通過(guò)貸款人和政策的變化進(jìn)行變化的，所謂的房貸加點(diǎn)其實(shí)就是現(xiàn)在的LPR，現(xiàn)在買(mǎi)房的人都會(huì)選擇LPR，這樣你的房貸利率會(huì)隨著LPR的變化而變化。

房貸加點(diǎn)是銀行隨意加嗎

房貸加點(diǎn)并不是隨便加的，房貸貸款利率與LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）掛鉤后，銀行會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加分，形成房貸貸款利率，加點(diǎn)是根據(jù)客戶(hù)的個(gè)人情況以及當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)來(lái)決定的，并不是隨便加點(diǎn)。

房貸的加點(diǎn)數(shù)值一經(jīng)確定，在貸款合同期內(nèi)加分值將不再發(fā)生變化。因此，影響客戶(hù)房貸貸款利率的是LPR的漲跌。不過(guò)，雖然每個(gè)月都會(huì)重新計(jì)算LPR，但依然不影響后面的三筆貸款。

1、LPR不影響公積金貸款。公積金貸款仍為固定利率，與LPR變化無(wú)關(guān)。

2、LPR不影響之前股票房貸期權(quán)的固定利率。選擇固定利率的客戶(hù)自然不需要關(guān)心LPR的變化。

3、LPR不影響未完成一個(gè)房貸周期的房貸貸款利率。雖然LPR每個(gè)月都在變化，但是客戶(hù)的房貸利率并不是每個(gè)月都變化的。一般最短的更換時(shí)間是一年一次。

房貸利率為什么還要加點(diǎn)

房貸利率要加點(diǎn)，是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的實(shí)際情況不同，貸款人的資質(zhì)也不同。 當(dāng)然，加點(diǎn)不是隨機(jī)的，是商業(yè)銀行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和放款人綜合資質(zhì)情況確定的，符合市場(chǎng)規(guī)律。

貸款加點(diǎn)值確定后，一般不會(huì)繼續(xù)更改。 因此，影響房貸利率的關(guān)鍵是LPR值。 當(dāng)LPR下調(diào)時(shí)，房貸利率可能會(huì)降低，從而可以減輕貸方的債務(wù)壓力。

房貸利率與基準(zhǔn)利率一樣嗎

房貸利率與基準(zhǔn)利率不一樣，基準(zhǔn)利率由人民銀行制定，各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行，沒(méi)有差別。而房貸執(zhí)行利率必須是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，向上浮動(dòng)一定比例，通俗點(diǎn)講，目前各家銀行的房貸利率，最低是基準(zhǔn)上浮10%，兩者是不一樣的概念。