房貸利率下調(diào)十個(gè)點(diǎn)算多嗎

房貸利率是買房一族比較關(guān)心的問題，大部分都喜歡房貸利率下調(diào)，這商貸的利息也會(huì)低一些，如果是公積金貸款的話，就沒什么影響，商貸還是很看重這些的。那么，房貸利率下調(diào)十個(gè)點(diǎn)算多嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

房貸利率下調(diào)十個(gè)點(diǎn)算多嗎

房貸利率下調(diào)十個(gè)點(diǎn)算不算多要以參照物來看，僅下調(diào)10個(gè)點(diǎn)對(duì)利息的影響對(duì)比房貸總利息并不算是一個(gè)大數(shù)字。假設(shè)商貸100萬(wàn)，商貸利率5.65%，貸款30年，選擇等額本息還款，通過一般房貸計(jì)算器的計(jì)算，月供是5772.36元。在上述條件下把商貸利率改成5.55%，也就是下調(diào)10個(gè)點(diǎn)，算出月供為5709.3元。單月利息差為大概63元，一年利息差756.7元，30年相差2.33萬(wàn)，對(duì)比超過百萬(wàn)的總利息來說真的不多，但降了就算是好事，可以期待以后再降。

貸未放款可以改利率嗎

房貸未放款，銀行不可以更改房貸利率。房貸利率以合同約定的為準(zhǔn)，即使用戶選擇的是LPR浮動(dòng)利率，也必須等LPR調(diào)整后，到了貸款利率調(diào)整日，由銀行系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整房貸利率。

用戶的房貸利率調(diào)整日可以選擇為1月1日或者房貸放款日，這樣一來即使利率可以調(diào)整，那么也必須在這兩個(gè)日期進(jìn)行調(diào)整。其他的時(shí)間段，房貸利率不允許進(jìn)行更改。

用戶的房貸未放款，也不能直接撤銷房貸，撤銷房貸需要解除房貸合同，這期間可能會(huì)需要用戶支付一定的違約金才能撤銷房貸，或者銀行直接拒絕用戶撤銷房貸合同的申請(qǐng)。

房貸浮動(dòng)利率是一年算一次嗎

房貸浮動(dòng)利率的調(diào)整年限由用戶自行設(shè)置，大部分用戶都會(huì)選擇一年調(diào)整一次，也就是一年計(jì)算一次。LPR調(diào)整后，如果用戶選擇的是1月1日調(diào)整房貸利率，則上個(gè)年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那么在1月1日房貸利率就會(huì)重新計(jì)算。

至于房貸利率調(diào)整日為房貸放款日，在房貸日之前的一個(gè)月，LPR發(fā)生調(diào)整，那么到了房貸利率調(diào)整日，房貸利率就會(huì)跟著調(diào)整。而且大部分用戶都會(huì)想要最大程度減少房貸利率，因此都會(huì)選擇一年調(diào)整一次，只有頻繁調(diào)整房貸利率，才可以起到有效節(jié)省房貸利息的效果。

至于用戶選擇了其他的調(diào)整時(shí)間，這樣要看房貸銀行是否支持，大部分銀行都是默認(rèn)一年調(diào)整一次。