loft四十年產(chǎn)權(quán)到期后國家不會(huì)直接收回土地，是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)的，但如果國家有規(guī)劃的話，那就會(huì)進(jìn)行回收，這個(gè)時(shí)候也會(huì)給予一定的賠償，不會(huì)直接把土地回收的，這點(diǎn)大家不用太擔(dān)心。
Loft的40年產(chǎn)權(quán)到期，可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期。續(xù)期獲準(zhǔn)的，可以重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理相應(yīng)的土地登記手續(xù)。
法律沒有規(guī)定費(fèi)用的支付。如果國家沒有其他計(jì)劃，業(yè)主只需更新土地出讓金，即可繼續(xù)使用。雖然該公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，但如果該公寓位于沒有拆遷計(jì)劃的地段并且可以繼續(xù)居住，那么我們可以繼續(xù)使用它。由業(yè)主共同申請，部分地區(qū)可繼續(xù)自主續(xù)期土地出讓金。
土地出讓金的價(jià)格也遠(yuǎn)低于同類土地出讓金，而且土地出讓金一次交20年，即公寓續(xù)約后可再使用20年，如果公寓地塊有其他規(guī)劃用途，必須收回，基本以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行，具體數(shù)額或措施，具體數(shù)額或措施由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)政策協(xié)商調(diào)整。
1. 40年的公寓使用權(quán)
這里的許多人誤解了 40 年的權(quán)利。這里的40年是指土地的使用權(quán)是40年，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。如果你買的是一套40年的房子，那說明你有房子的房產(chǎn)證，還有土地使用年限是40年，因?yàn)橥恋厥菄宜械模皇莻€(gè)人所有。所以，40年后，公寓的產(chǎn)權(quán)還是屬于你的。我們買房子的時(shí)候已經(jīng)拿到了房子的房產(chǎn)證，證明房子是我們的，但是土地使用權(quán)已經(jīng)過期了。
2.遇到拆遷
如果土地使用期限已過，我們將繼續(xù)繳納土地使用費(fèi)，但由于國家規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，房屋需要拆遷重新規(guī)劃，那么我們不這個(gè)時(shí)候就不用擔(dān)心了，因?yàn)?0年后，房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于我們的，國家會(huì)給我們3倍的拆遷補(bǔ)償金。
產(chǎn)權(quán)年限短 而且不能落戶 孩子也不能就近入學(xué) 水電費(fèi)貴 而且不接天然氣 做飯電磁爐或者卡式爐 賣公寓費(fèi)稅費(fèi)太高了 一般賠錢都賣不出去 而且公寓裝修一點(diǎn)都不便宜 比小戶型費(fèi)用高得多 但是公寓便宜 一般是繁華地段 優(yōu)缺點(diǎn)自己取舍吧
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