公攤過大問題起訴需要什么證據

公攤面積這一塊的問題基本每位買家都會和開發(fā)商大吵一架，而有的合理的就算了，有的公攤過大的確讓人很不開心。那么，公攤過大問題起訴需要什么證據？一起來看看趣丁網帶來的介紹吧！

公攤過大問題起訴需要什么證據

可以，但是不知道是否打的贏。

公攤面積的大小，對業(yè)主的利益影響很大。因為現在銷售價格和物管費收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價格、收費就越高，而業(yè)主的套內面積、有效使用面積就相應變小。但是公攤面積太小，其實對業(yè)主也不利，意味著房屋的公共空間、配套設施，甚至住房的保溫隔熱等等就會變得不完善。

目前，法定的銷售方式是要么按建筑面積銷售，要么按套內面積銷售，圴對公攤面積沒有強制性規(guī)定，合同也沒約定，只要銷售廣告、交樓標準沒有弄虛作假和工程質量問題，那么無論是按建筑面積還是套內面積銷售的，只要達到合同規(guī)定的面積標準，就視為開發(fā)商履行了合同。

公攤太大是否有起訴成功案例

很難。

國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

對公攤不滿意可以退定金嗎

可以的。 

國家沒有明確的法律規(guī)定限制公攤面積的比例，也沒有規(guī)定銷售部門應履行告知購買者公攤面積的義務。 除非當地政府有明確規(guī)定。在簽訂正式的商品房買賣合同前，購房者可以要求開發(fā)商出示公攤面積的項目、計算數據、比例，并進行錄音或拍照。如果和開發(fā)商后面說的不符，這個證據也可以幫助退押金。 在當地房屋管理局查看房屋信息，大多數房管局的房屋信息都包括公攤面積，提前做好各方面的信息查詢，提前做好準備。