商轉公需要提前還清銀行貸款嗎

現在買房都是需要使用貸款的，公積金貸款夠的話是可以直接公積金貸款，這樣可以省不少，如果余額不夠的話，可以進行商貸，組合貸是比較常見的。那么，商轉公需要提前還清銀行貸款嗎？讓我們來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

商轉公需要提前還清銀行貸款嗎

如果當地公積金中心，不要求用戶還清商貸后再轉公積金貸款，那么用戶在商貸未還清時，就可以直接辦理商轉公。而公積金中心要求用戶先還清銀行的商貸，那么用戶必須去房貸銀行申請提前還清房貸，在房貸還清以后，才可以辦理商轉公業務。

不同的地區規定不同，對于用戶來說不需要提前還清商貸就直接轉為公積金貸款，這樣節省的利息會更多些。

商轉公還款反而多了怎么回事

1、縮短了房貸期限

用戶辦理商轉公業務后，將貸款期限縮短了，那么每月還款金額自然會增加。舉例來說，之前的商業貸款，貸款金額30萬，貸款利率5.4%，貸款期限20年，還款方式為等額本息，那么用戶每月還款金額就是2046.75。而轉成公積金貸款后，貸款金額不變仍然是30萬，貸款利率為3.25%，貸款期限10年，還款方式為等額本息，那么用戶每月還款金額就是 2931.57。從最后的結果來看，商轉公用戶每月還款的金額反而增加了。

但是實際的情況是，商轉公后貸款總利息為51788.5，而之前的商業貸款總利息為191221.15。可以看出，用戶選擇商業貸款轉公積金貸款，貸款金額、還款方式不變，貸款利率降低、貸款期限縮短后，節省了非常多的房貸利息。因此，商轉公還款增多了，表面上是每月還款壓力增加了，實際上是大幅度減少了房貸利息。

2、系統故障重復扣款

到了還款日當天，系統會自動發起扣款來歸還公積金貸款。如果用戶已經進行了手動還款，而后續系統又再次發起了自動扣款，那么重復扣款就會導致當月還款金額增加。遇到這種情況，用戶銀行保留相關的證據，之后再向銀行進行反饋。銀行進行核實后，確認確實存在重復扣款的情況，那么就會原路返還多扣除的金額。

系統重復扣款的情況雖然極少發生，但是如果用戶遇上了，也不需要過分擔心。畢竟用戶還款、系統扣款都會有相對應的記錄，通過查詢記錄以及資金流向，很容易查出是否存在重復扣款的情況。

商轉公貸款審批要多久

通常情況下，商轉公積金貸款是需要一個月左右的時間。因為公積金貸款辦理起來比較復雜，所以商貸轉公積金貸款的時間是比較長的。一般情況，從資料受理到商轉公積金貸款審核結束大概需要30個工作日左右。也就是說，在比較順利的情況下，大家可以在1個月左右辦理好商貸轉公積金貸款。