為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾

爛尾樓是很多業(yè)主關(guān)心的事情，還是比較擔(dān)心自己買的樓盤變成爛尾樓的。那么，為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾？房子只剩綠化會(huì)爛尾嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾

爛尾樓并不是都是封頂才爛尾，但有部分會(huì)是這樣的。其實(shí)封頂是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，封頂時(shí)整個(gè)建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢了。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商該給總包結(jié)算工程款項(xiàng)了，此時(shí)需要結(jié)算總金額的60%-80%，余下的10%左右等保質(zhì)期結(jié)束后再另行結(jié)算。也就是說(shuō)，這次的錢是個(gè)大頭。

而很多開(kāi)發(fā)商不可能只開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，他們會(huì)好幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行，而這時(shí)對(duì)于資金的需求就比較大了。再加上銀行的貸款需要優(yōu)先償還以保持自己良好的信用記錄，所以此時(shí)開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有足夠的資金來(lái)為總包結(jié)算。

這就會(huì)導(dǎo)致一個(gè)惡性循環(huán)，總包結(jié)不了工程款，分包商也拿不到錢，大大小小的建筑隊(duì)也只能大眼瞪小眼。此時(shí)各方的利益關(guān)系已不再像“蜜月期”那般包容和體諒，大家為了爭(zhēng)取各自應(yīng)得的利益不惜把關(guān)系鬧僵。撤出施工隊(duì)、搬走機(jī)器設(shè)備等等，工地上一旦少了機(jī)器設(shè)備和人員的活動(dòng)，很快就會(huì)變得凌亂不堪、雜草叢生。如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)能復(fù)工的話，爛尾就是一個(gè)不可避免的結(jié)局。

房子只剩綠化會(huì)爛尾嗎

房子只剩綠化不一定會(huì)爛尾，如果房子還剩綠化沒(méi)有做的樓盤爛尾的可能性很小很小了，因?yàn)榫G化占整個(gè)樓盤的投入很小很小，如果開(kāi)發(fā)商錢不足了，可以把綠化投入減少來(lái)完成，達(dá)到交房條件。

房子爛尾房貸還要還嗎

房子爛尾房貸還要還，銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒(méi)建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開(kāi)發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商房子建設(shè)停工爛尾而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許，銀行會(huì)追究貸款人的責(zé)任，如果貸款人持續(xù)不換，征信會(huì)受影響，銀行還會(huì)起訴貸款人。