買小產權房自住靠不靠譜主要看自己的使用條件，畢竟便宜，自己買來住還是可以的，但有一定風險，例如后期如果有拆遷，拆遷賠償和標準可能不夠你當初買房的錢。小產權房是有土地證的，只不過屬于集體土地使用證，雖然可能在某個人手上，但法定不歸個人所有。
買小產權房自住不靠譜，小產權房的風險較大，小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。另外，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
小產權房在一般情形下，并沒有土地使用權證。
根據《土地管理法》第十二條的規定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《城市房地產管理法》第三十九條第一款規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
商業公寓不是小產權房，商業公寓也是大產權房，區分大小產權的是建筑所處的土地是否是由官方出讓的土地，只要商業公寓用的商業土地是由當地政府出讓的，那么這塊土地上的所有房產都算是大產權房，只不過商業土地是40年產權有別于一般住宅的70年產權。而小產權房屋則是指在集體用地上所建造的房屋。
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