維修基金一般是業主交房前就繳納的，如果繳納完后，小區房屋出現問題是可以動用維修基金的。那么，小區哪些情況用維修基金？一起來看看趣丁網帶來的介紹吧！
房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修繕工程。 房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。公共部分是指室外墻、走廊、樓梯間、走廊等。公共設施和設備 指業主共同擁有和使用的水管及設備、配電電纜及設備、電梯等公共設施設備。
此基金一般用于較大事故中的維修或更新設備，因此會影響到房子的價值；由于啟動需要根據三分之二原則，也就是面積以及人數都應超過六成的同意才可以，這樣容易引起居民間的金錢糾紛，損害其它業主權益；再次繳納費用難度較高。
房屋維修基金使用年限有限制，在房屋保修期內，房屋維修基金是不能使用的，這期間維修責任歸開發商，屬于開發商的責任。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p>
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