二手房過(guò)戶后不辦理抵押騙局

二手房過(guò)戶后不辦理抵押其實(shí)就是買家拿不到房子，賣家也得不到全款，持續(xù)著一個(gè)僵局，如果是靠譜的中介肯定不會(huì)遇到這種情況。下面，我們來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的二手房過(guò)戶后不抵押會(huì)有什么后果吧！

二手房過(guò)戶后不辦理抵押騙局

一般找正規(guī)中介是不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，畢竟別人首付也出了，怎么可能不辦理抵押呢？抵押流程如下：

1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；

5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7、銀行放款。

二手房過(guò)戶后不抵押會(huì)有什么后果

直接起訴，一般來(lái)說(shuō)只要您是找的正規(guī)中介是不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題的，因?yàn)橹薪橛辛x務(wù)和責(zé)任在審貸款和過(guò)戶這個(gè)環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒(méi)有審核通過(guò)就要求您去過(guò)戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時(shí)起訴!如果中介告知過(guò)您，在過(guò)戶是貸款是審核通過(guò)的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協(xié)助辦理，實(shí)在不行就按照合同辦理!超過(guò)買賣合同約定的辦理抵押登記的時(shí)間，這種情況就屬于買方嚴(yán)重違約了。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來(lái)確認(rèn)房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權(quán)屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認(rèn)出售方的身份。而且我們?cè)诳捶繒r(shí)要核實(shí)清楚房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權(quán)益。

2、明確違約責(zé)任。交易證據(jù)要保留好，要注意賣方的貸款有沒(méi)有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒(méi)有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。

3、把握貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果由于購(gòu)買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買方自己來(lái)負(fù)。所以，購(gòu)買方在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。