公攤面積包括墻體厚度嗎

公攤面積一般是不包括墻體厚度的，計算方式不同，所以不要想太多，想知道公攤面積包不包括地下車庫的話還是要看具體情況對待，一起來看看趣丁網帶來的相關介紹吧！

公攤面積包括墻體厚度嗎

公攤面積不包括墻體厚度，但是它包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，但是計算方式不計算墻體的厚度。而是計算以水平投影面積一半的建筑面積。

公攤面積包括地下車庫嗎

公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：

1、地下車庫產權歸業主所有

地下車庫屬于小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建筑面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。

2、地下車庫產權歸開發商所有

如果開發商單獨取得了車庫產權，那這一類的車庫建筑面積是不計入公攤的，但是小區業主不能免費使用地下車庫，開發商可以對本小區范圍內的購房人出售車位。

3、地下車庫屬于人防工程

部分的地下車庫屬于人防工程，這是不計入公攤面積的，開發商也無權銷售，關于這一類車庫的使用權，根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”也就是隨著土地使用權轉移給了業主，由人防工程改建的地下車庫使用權也轉移給了業主，車庫收益也是歸全體業主共有的。

公攤面積包括停車位嗎

公攤面積不包括停車位。一般獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫(包含自行車庫)、雜物間等的建筑面積都不納入公用建筑面積分攤范圍。