回遷房是自己選房還是抽隨機

回遷房是可以直接挑選的，本身回遷房質(zhì)量就比商品房質(zhì)量差，一般樓層和戶型如果還有的話，是可以自己挑選的。那么，回遷房是自己選房還是抽隨機？回遷房超出十多平方怎么算錢？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

回遷房是自己選房還是抽隨機

回遷房是自己選房。回遷房的選房規(guī)則是誰先將舊房搬空并上交給房地產(chǎn)鑰匙，誰就有優(yōu)先選房的權利，這屬于自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農(nóng)房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，并且會在合同當中明確寫明選房的規(guī)則，居民只要按照合同當中的規(guī)定進行選房工作即可。

回遷房超出十多平方怎么算錢

此類房屋如果是在人均面積未超出十五平方米的情況下，可按照房改的成本價格來算錢。但如果超出了十五平方米，那么超出部分則依照本地經(jīng)濟適用房的價格來算錢。這兩種情況都不再扣工齡，也不能享受教師的優(yōu)惠政策。

回遷房買賣注意事項

1、要注意一房數(shù)賣

無法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、定好交房的時間

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

3、買方要留尾款

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院費，還需花費時間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。

4、要求賣方的配偶簽名

實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果。其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。