為什么不建議買回遷房

回遷房是很多人都在糾結(jié)要不要買的話題，畢竟回遷房性價(jià)比是真的很高，即使在同小區(qū)也會(huì)價(jià)格不同，但還是有很多人都在建議別買回遷房，這是什么原因呢？主要還是回遷房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不介意的話還是可以買的。

為什么不建議買回遷房

不能申請房產(chǎn)證

一般商品房都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的房屋可以抵押和轉(zhuǎn)讓。

但回遷房會(huì)因各種原因暫時(shí)無法取得房產(chǎn)證，從回遷戶處購買的房屋無法通過過戶手續(xù)過戶，更容易出現(xiàn)后續(xù)問題。

存在一定違約風(fēng)險(xiǎn)

如上所述，回遷房無法辦理房產(chǎn)證，因此存在一定違約風(fēng)險(xiǎn)。

如果所回遷房的性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓，則所購房屋的搬遷權(quán)將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋后會(huì)違約，購買拆遷房屋的人將別無選擇。

存在安全隱患

回遷房有一個(gè)缺點(diǎn)，就是存在安全隱患。

一些回遷房在財(cái)產(chǎn)、消防、供暖等方面存在諸多問題，居住者紛紛抱怨。

不僅如此，該拆遷房在施工期間沒有通過驗(yàn)收，也許你現(xiàn)在住的回遷房就是一棟危樓。

回遷房可以買嗎有沒有保障

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

回遷房辦理房產(chǎn)證可以寫別人名字嗎

回遷房辦理房產(chǎn)證通常不可以寫別人名字，原房產(chǎn)證是誰，新房產(chǎn)證也是誰，不過房產(chǎn)證下來以后，房產(chǎn)證可以添加名字的。回遷房一般是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。