2022住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)每年都會(huì)有新聞傳出來(lái)，但這只是發(fā)表了征求意見(jiàn)，并沒(méi)有實(shí)施，其實(shí)住宅按套內(nèi)面積算就是取消公攤，如果取消了公攤，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)提高房?jī)r(jià)的，羊毛出在羊身上，肯定不會(huì)讓消費(fèi)者占便宜。

2022住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)不是真的，該新規(guī)只是發(fā)表了征求意見(jiàn)，而并非正式文件，因此也沒(méi)有實(shí)施。據(jù)悉，這政策是住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關(guān)內(nèi)容，但這份意見(jiàn)稿只是住建部為了公開(kāi)征求意見(jiàn)發(fā)布的一份文件，距離正式文件的發(fā)布及實(shí)施還十分遙遠(yuǎn)。

2022住宅按套內(nèi)面積算什么時(shí)候?qū)嵤?/h3>

從專業(yè)的角度來(lái)說(shuō)這是個(gè)數(shù)字游戲。首先住宅（非獨(dú)棟別墅）的總建筑面積是由套內(nèi)面積和公攤面積和不計(jì)入公攤的面積這三部分組成，建設(shè)成本算的就是總建筑面積。

其次目前土地出讓的樓面面積是容積率面積，這個(gè)面積要小于總建筑面積（除非沒(méi)有地下室），因此這個(gè)容積率面積可以涵蓋住宅的可售面積，但不能涵蓋整個(gè)建設(shè)成本面積；

第三住宅的售價(jià)由土地、設(shè)計(jì)、公共設(shè)施配套、建設(shè)、稅收、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等組成，目前土地成本是其中最大的一塊，是決定房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素。

第四物業(yè)管理等費(fèi)用是按照整個(gè)建筑物的管理所需的管理成本分?jǐn)偟模娣e基數(shù)小了，物管費(fèi)用自然要增加；

第五住宅套內(nèi)面積是靠近住宅的使用面積的，與業(yè)主房屋內(nèi)部使用最為貼近，公攤面積的大小與整體使用的舒適度相關(guān)；售房用套內(nèi)面積會(huì)使業(yè)主更清楚自己的居住權(quán)限面積。至于房?jī)r(jià)的高低和物管費(fèi)的高低不是這個(gè)套內(nèi)面積可以決定的。

如何看待住宅按套內(nèi)面積算

從政策層面來(lái)看對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該心里有所平衡，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，羊毛出在羊身上，將公攤面積的造價(jià)混入房?jī)r(jià)誰(shuí)去管，所以實(shí)際上消費(fèi)者沒(méi)有得到突質(zhì)性的利益。反而覺(jué)得出臺(tái)這政策之后，有的購(gòu)房者以為有利可圖而促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的一波銷售高潮也說(shuō)不定。