2021二手房貸款多久能放款

2021二手房很多人都在傳停止貸款，但也有部分城市還是支持貸款的，只是放貸周期比較長，需要等很久。那么，2021國家為什么停止二手房貸款？一起來看看趣丁網帶來的介紹吧！

2021二手房貸款多久能放款

一般情況下，二手房貸款周期在3個月左右，但由于2021年出臺房地產貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出于成本考慮，銀行會優先擔保新房，而二手房的貸款周期會拉長，至少需要4到5個月。

據了解，如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸， 具體貸款時間取決于貸款人的信用狀況，比如客戶流水情況優質、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客戶，貸款會更容易。

2021國家為什么停止二手房貸款

第一，住房貸款集中度管理，這一點是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對于房產類貸款要有一定的的放款比例。比如說，某銀行，一個月的放款額度有一個億，在住房貸款集中度管理之前，一個億都可以放給房產貸款，現在不不不行了，只能放四千萬，所以額度就會顯得不夠。

第二，之前的房產交易量太大，一個月的貸款額度，一個月就放完了，現在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款，才能有一些額度放。

第三，在有限的房產貸款額度之中，銀行更加傾向給新房放款，所以二手房的額度會被新房貸款額度擠掉。

第四，被要求降低房貸上升比例，銀行會控制放款額度，讓個人住房貸款在銀行貸款的比例下降。

如何辦理二手房貸款

首先你要二手房貸款的性質：二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向銀行等金融機構申請的貸款。

前提你確認你自己是否能貸款，去人民銀行打征信出來，查看自己征信，有沒有不良記錄逾期，負債率多少的情況。PS:負債率過高直接影響貸款的額度

征信方面沒問題了，剩下的條件就是你購買的這套二手房了。因為二手房貸款屬于商業貸款，銀行會要求評估機構對你的房進行評估，評估完成評估機構向銀行出示一份評估報告書，銀行再根據你本人綜合資質及評估報告書再遞交相應的個人資料文件，銀行就進入審核過程。

一般現在的二手房貸款，貸款額度銀行最多可以到評估價7成，有的可以8成，各地方當地銀行不同。還有貸款的方式也3種：1.銀行商業貸 2.公積金貸 3.組合貸（商貸+公積金貸）。根據個人實際情況選擇。

總的來說二手房貸款流程每個城市都大同小異的，建議真沒接觸過不懂的可以直接銀行或房產中介咨詢。