露臺漏水歸物業還是業主

露臺漏水這個問題并不是統一就歸物業負責的，還得看是什么原因，在不在保修期內等等，那么，露臺漏水怎么徹底解決？如果不知道怎么解決的話，可以看看趣丁網帶來的小常識介紹哦！

一、露臺漏水歸物業還是業主 

1、陽臺漏水需要分兩種情況詳細分析。一是還在保修期內。在這種情況下，我們可以直接由開發人員進行修復。一般而言，維修期為5年。

2、如果過了保修期，陽臺出現漏水問題，可以找物業公司負責維修保養。但有些需要付費服務。如果問題不是特別嚴重，請直接致電物業公司。物業公司也可以請專業人員上門維修。但是問題比較嚴重，需要一定的資金。這筆維護費用可能需要由業主自己的家支付。

3、具體來說，應該分為公共陽臺或個人陽臺。如果是自己的陽臺，這種問題可以用第二種方式處理。但如果是公共陽臺，漏水問題可以直接找物業公司解決。因為是公共設施，也可以申請使用維修資金進行維修。

二、露臺漏水怎么徹底解決

1、尋找原來的防水層，因為防水層不是外露的，而是在面層下面，需要把面層全部鏟除才能找到原來的防水層。

2、將原有的防水層鏟除后，將其整平，將下方保溫層中原有的積水排干，并設置一些排氣孔作為排氣措施，以排出保溫層內的水分。

3、如果在修復和美化過程中，我們需要制作的防水層必須與防水層絕緣。絕緣防水層的材料包括防水卷材、防水涂料等。

4、防水層完成后，需要做找坡處理，避免梯田局部積水。一般要求用石膏自流平，邊坡坡度不小于3%。

5、防水完成后，需要進行閉水試驗。如果沒有漏水，則防水合格，進行修補和鋪貼瓷磚裝飾。

6、最后美化面層。在美化和土建交叉的情況下，盡量不要損壞下防水層。一旦損壞，需要及時修復。

三、怎樣才讓露臺永久不漏水

1、選用質量較好的防水涂料或材料，并定期保養；

2、選擇三重防水，永不漏水。 先清潔防水層表面，定期保持整潔濕潤，然后涂上第一層防水，鋪一層玻璃纖維布，在玻璃纖維布上刷上柔性防水涂料，然后進行砂漿防水， 使用耐候防水劑，注意防水涂料一定要均勻涂刷，最后涂上防水卷材，再用水泥砂漿密封。