二手房帶押過戶什么意思

現在很多城市都陸續開通二手房帶押過戶，近期武漢也不例外，很多網友們第一次聽說帶押過戶，這其實對于急著買房入住的業主們來說是很方便的。那么，二手房帶押過戶有哪些城市？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

二手房帶押過戶什么意思

“帶押過戶”顧名思義，就是房產還處于抵押狀態就可以直接過戶，賣家不用提前向銀行申請還款、無需準備提前還封資金，買家也不用擔心風險，減少二手房交易流程、提高二手房交易速度，是一項非常便民的創新政策，與“轉按揭”并不相同，小編就和大家說一下我理解的交易流程。

比如我們首付30%，按揭70%購買了一套200萬的新房，貸款總金額為140萬元，拿到房產證后想賣掉，有買家愿意300萬買入，按照原來的二手房交易流程，買家支付定金簽約，賣家就要向銀行申請提前還貸，一般需要半個月左右時間（有些銀行一個月只有某個時間允許還，時間更長），收到銀行允許提前還貸的證明之后，按照要求將剩余貸款一次性打入，而這個還款資金大部分是需要動用買家的首付，比如買家首付30%，也就是90萬元，要全部替賣家還銀行貸款，沒有辦法進入安全的資金監管帳戶，而剩余的資金缺口，要么賣家自己提供，要么買家還需要準備額外的費用，如果買家、賣家都沒有，就要用到第三方資金，也就是要產生費用，這種方法交易流程多、交易速度慢、產生額外交易費用、并且買家風險很大，外地城市出現過多次賣家一房多賣，或者騙取資金的情況。

而二手房“帶押過戶”就簡單多了，買家支付定金簽約，買家申請貸款，無需申請提前還貸、無需還貸，買家首付資金進托管帳號，買家貸款放款后先扣除賣家的貸款，其他資金進入托管帳號，交易流程簡單、交易速度變快、買家資金安全得到保證。

“帶押過戶”對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度也同樣有很大作用。

二手房帶押過戶有哪些城市

深圳、珠海、南京、蘇州、濟南、昆明、福州、武漢等全國累計已經超15個城市探索二手房“帶押過戶”。

1、根據相關規定，房產在抵押期間，其實也是可以交易轉移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產的抵押狀態。

2、二手房帶押過戶辦理流程，需要先在線上平臺完成轉移和抵押的“預告登記”，然后買賣雙方辦理房產過戶手續，最后再解除原抵押登記，給賣家發放購房款，具體流程可咨詢一下相關銀行。

帶押過戶對買房者是否存在風險

對于買方而言，購買帶抵押的房產，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權利都處于不確定狀態，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉讓”或有其他禁止、限制轉讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

同時，“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體，交易環節復雜，要保障各個環節的順暢，才能順利完成過戶交易。此外，買方要隨時關注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應立即終止資金給付和交易。