高層和洋房哪個好 高層和洋房的區(qū)別

我們都知道，不同地段不同樓層會有不同的房子，高層和洋房就是其中很常見的兩類房子，它們是有一定區(qū)別的，無論是樓層還是格局方面都會有一些些不同，有些人喜歡高層，有些人喜歡洋房。那么高層和洋房哪個好呢？下面讓我們具體來看看吧！

高層好還是洋房好

高層建筑在技術上有許多新的問題和考慮，比如考慮總平面布局要加大防火間距、合理布局豎向交通中心，確定樓梯電梯的數(shù)量和布局保證使用率和防火安全，還要考慮因風力、地震、溫度變化所引起的安全問題等等。

高層住宅小區(qū)一般容積率都比較大，就是單位面積內(nèi)居住的人口比較多，多數(shù)容積率都達到3.0甚至以上。并且多數(shù)是兩梯四戶甚至6戶。戶型布局上因為存在中間戶，會導致戶型有南北不通透的戶型較多。空間利用率相對較低，公攤面積較大一般在25%甚至30%的公攤。

當然高層的優(yōu)點就是較高住戶，特別是邊戶的視野、采光、會比較好。

當然現(xiàn)在市場上因為利益關系，多數(shù)小區(qū)會以高層，洋房相結(jié)合的布局。這種小區(qū)總體容積率也相對較高。

總之高層、洋房各有優(yōu)勢，主要看個人愛好和需求。根據(jù)個人需求去做出最適合自己的選擇。

洋房和高層的優(yōu)勢對比

一、洋房建筑密度低，好處在于沒有什么高大建筑遮擋采光。

二、洋房方便。一般來說，洋房不會超過七層，因此想要出去買東西、散步等等，都方便。而且不用擔心因為停電就辛苦爬樓等等。此外，在安全性能上，諸如發(fā)生火災、地震時，有著比高層更多時間逃生。

三、洋房居住體驗更舒服。這點不用我說，想必大家也知道，畢竟高層以兩梯四戶居多，這樣下來一棟樓就可能住著好幾百戶，但洋房一般多為一梯兩戶，且樓層低，因此住戶少，這樣環(huán)境更加私密。

四、洋房得房率高。一般來說，高層建筑的公攤面積為15%到25%，而洋房只有8%到15%。

五、洋房容積率低。這意味著洋房在戶型上多為南北通透，而樓間距寬敞。

六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質(zhì)量好，而且開窗即可望滿目蔥蘢的綠景，對舒緩疲勞，調(diào)節(jié)心情，保護眼睛很有幫助。

當然，高層也不是沒有優(yōu)點的，比如價格實惠，視野好等等。

因此，綜上比較，在買房上洋房優(yōu)勢完勝高層！

高層和洋房的區(qū)別

以下幾個方面進行剖析：

1.名稱上的區(qū)別，高層住宅，規(guī)范上規(guī)定，9層以上的住宅建筑都稱為高層住宅，洋房一般還有個名字，花園洋房。層數(shù)一般5層的比較多。

2.消防要求的區(qū)別，高層住宅需要建筑物的一條邊設置消防登高的場地，而洋房為多層住宅，只需要消防車的救援半徑能達到就行了。

3.房價的區(qū)別，就拿同一個樓盤，高層住宅和洋房的售價相差一般為0.8倍左右，譬如該項目高層售價10000元每平米，洋房的價格至少在18000元每平米。

4.戶型區(qū)別，高層的戶型一般在70到130平方米居多，而洋房產(chǎn)品大多在120平方米以上，250平方米的也屢見不鮮。

5.戶型公攤的區(qū)別，由于洋房屬于多層的，公攤面積10平米左右的多，而高層通常公攤面積在20到30平米不等。

6.居住品質(zhì)的區(qū)別，高層由于戶型面積限制，比較緊湊，而洋房比較開闊，一般帶有大大的露臺，而且一層的洋房還一般帶有花園。

7.洋房和高層在一個小區(qū)里的區(qū)位有區(qū)別，高層一般在地塊的外圍，而洋房現(xiàn)在地塊的中心區(qū)域，品質(zhì)更優(yōu)。