上海老洋房為什么難買賣 安家老洋房業(yè)務(wù)為什么難學(xué)

在電視劇安家中，我們學(xué)到了什么是老洋房，也知道上海老洋房是多么的難買賣，而徐姑姑憑借著老洋房業(yè)務(wù)二打響名聲的他，真的是小能手。為什么房似錦他們一直學(xué)不會(huì)呢？那是因?yàn)槔涎蠓繕I(yè)務(wù)真的很復(fù)雜，具體可以看看本站提供的介紹。

上海老洋房為什么難買賣

上海現(xiàn)在的老洋房，95%是國家所有，只有200-250幢為私人所有，其中產(chǎn)權(quán)清晰的不超過100幢，而一幢老洋房里很可能居住了四五家人，修繕完好的老洋房在50幢以下。

涉及的政策關(guān)卡：

1、產(chǎn)權(quán)房（黃證）可否轉(zhuǎn)讓

2、土地出讓金的評估標(biāo)準(zhǔn)

3、公有住房承租權(quán)可否通過買賣轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán) 

4、非成套洋房承租權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

安家老洋房業(yè)務(wù)為什么難學(xué)

老洋房學(xué)問多著呢，房子的前世今生是一段，房子過戶后的使用是一段，房子買賣中買方和賣房的人情事故是一段，因?yàn)槭掷镉欣涎蠓康娜?，家世都不同，是有故事的家庭，而現(xiàn)在要買老洋房的人，也不是僅僅有錢而已了，有些是一種情懷，有些是一種附庸，有些是有故事，有些是做投資，反正名目繁多，所以老洋房一個(gè)“老“字，賣的不是房子，而是情感價(jià)值為基礎(chǔ)故事，從一個(gè)老的故事開始然后進(jìn)入一個(gè)新的故事。

從技術(shù)性角度來說，很多老洋房是被列入歷史文物的，但頒發(fā)的單位可能不一樣，你沒經(jīng)驗(yàn)壓根兒就不知道去哪查，追溯歷史脈絡(luò)，有問題找哪個(gè)單位去解決，要提交哪些材料，好，你買到手了，很可能等你裝修的時(shí)候就有執(zhí)法隊(duì)上門了，讓你停工甚至罰款，因?yàn)檫`反了某某規(guī)定……想搶徐姑姑老洋房生意的人，明顯就是不了解老洋房的道道，這種生意，必須得師傅認(rèn)真帶你，也不是幾個(gè)月跟著跑下就能做的。

老洋房一個(gè)點(diǎn)傭金高嗎

一般賣家委托，收取賣家一個(gè)點(diǎn)傭金。

以前房源不好搞，都是買家出所有錢，包括中介費(fèi)過戶費(fèi)，賣家不負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用?，F(xiàn)在據(jù)說機(jī)動(dòng)了，看公司看情況。百分之二是公司提成，業(yè)務(wù)員只拿公司很小的部分?，F(xiàn)在業(yè)務(wù)員少了，提成相對高了。徐姑姑這個(gè)還特別一點(diǎn)，感覺相對拿的點(diǎn)要高。