房價2023年會不會下跌是很難說的一件事，一線城市房價是不會下跌的，但小縣城的房價跌的很恐怖。而2022年年底銀行利率政策對于剛需買房人群來說還是很劃算的，但明年房價利率問題還會不會持續下降就看政策是否有所改變了，沒人能真正預測到房價走勢，還是看自己的抉擇吧！
上海就別想著降了，北上這種大城市只能漲不能降。
只要是一線都不會降，一是未來的趨勢，大城市具備虹吸能力，有人的地方才有經濟，年輕人都往大城市跑，房價只漲不跌，但是三四線城市基本上房價會腰斬，兩極分化會嚴重。
2023-2024年絕對是房地產行業生死關頭的兩年，給普通居民一點購房建議：
第一，房價持續下跌并且政策寬松，目前銀行利率只有4.1，如果是剛需，價格戶型位置都比較適合的話，抓緊下手；
第二，剛需或者剛改客戶請記住一定要買現房??或者買二手房，其他不要考慮，不要去聽顧問的忽悠；這兩年爛尾樓肯定有增無減，老百姓賺錢不容易都是血汗錢不能錢也沒了房也沒了；
第三，如果你就是想買期房，那么一定要選擇綠檔房企，選擇有保障的開發商，保交付應該是考慮的第一位，最起碼品牌穩健，爛尾風險小；
我的看法是取決于房地產稅是否落地。
明年可以預見的是貨幣會持續放水，房貸利率仍有下降空間，部分城市房價將會下跌，再加上房地產稅落地。一年時間，這些因素導致的購房成本將會相差近似3-4成。所以明年準備購房的人一定要緊盯這幾個重要因素。其中最主要的是便是房地產稅，只要落地，便是信號。
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