業委會可以代表業主起訴開發商嗎

業委會是代表業主們成立的一個部門，物業如果不滿意，業主們是可以成立的。那么， 業委會可以代表業主起訴開發商嗎？業主委員會可以動用維修基金嗎？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

業委會可以代表業主起訴開發商嗎

業委會可以代表業主起訴開發商。業主委員會可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：

1、物業服務企業違反合同約定損害業主公共權益的。

2、業主大會決定提前解除物業服務合同，物業服務企業拒絕退出的。

3、物業服務合同終止時，物業服務企業拒絕將物業管理用房資料移交給業主委員會的。

4、其它損害全體業主公共權益的情形。

業主委員會可以動用維修基金嗎

業主委員會可以動用維修基金。一般業主委員會成立后，業主委員會有權決定重新選聘或續聘物業管理公司，業主委員會可以代表業主選聘物業管理公司。另外，業主委員會可以委托物業管理公司收取業主委員會認可的維修基金，另立專門賬號，并代為保管。業主委員會代表全體業主擁有維修基金的所有權，物業管理公司無權擅自使用維修基金，只有業主委員會開會決議后才能使用維修基金。

業主委員會和物業的關系

業主委員會與物業管理公司實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。具體如下：

1、從法律關系上講，業主委員會與物業管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利;物業管理企業也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。

2、從經濟關系上講，物業管理企業提供物業管理服務是有償的，在提供一定的服務的同時，也應獲得相應的報酬;同樣，業主在得到服務后，也應付出相應的費用。物業管理企業向業主委員會和廣大業主負責，并接受監督;而業主委員會及廣大業主應協助物業管理企業開展工作，并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。