房子在驗(yàn)收后出現(xiàn)問題是可以找開發(fā)商或者物業(yè)解決的，不然是不會(huì)進(jìn)行交房的，只有驗(yàn)收確認(rèn)沒問題，再交錢驗(yàn)收，這才是正規(guī)流程。那么，房子在驗(yàn)收了還能退房不？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！
1、房屋竣工驗(yàn)收5年內(nèi)，如有問題要找開發(fā)商。目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲滲水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會(huì)限定修繕資本準(zhǔn)則，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商通常是終身保修的。
2、如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶滲水、水管破碎等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為導(dǎo)致的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資本需要整棟樓的居民分?jǐn)偂Ｈ绻霈F(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資本維修。
根據(jù)規(guī)定，驗(yàn)房不滿意不可以退房。但是如果在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量重大問題，不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
如果是開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃，影響房子的整體結(jié)構(gòu)，而開發(fā)商沒有告知購房人變更的話，購房人有權(quán)解除合同且不用支付違約金。
如果開發(fā)商的五證不全，那購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，這種情況申請(qǐng)退房購房者不需要支付違約金。
1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
3、對(duì)于一般質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。
用戶評(píng)論
注：網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法，并不代表本站立場(chǎng)。