二手房貸款要不要銀行評(píng)估

在買二手房時(shí)，有些比較專業(yè)的中介都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，看看這個(gè)二手房?jī)r(jià)值多少，在銀行大概能貸款多少錢，而且在銀行本身買二手房貸款時(shí)也是會(huì)進(jìn)行評(píng)估的，一般比較老的二手房是無(wú)法申請(qǐng)30年貸款的。

二手房貸款要不要銀行評(píng)估

二手房貸款需要銀行評(píng)估，二手房的價(jià)值不是由賣家決定的，銀行需要根據(jù)評(píng)估確定房子的實(shí)際價(jià)值，然后在根據(jù)房子的價(jià)值放出有限的款項(xiàng)。在辦理貸款前銀行都會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估完成以后會(huì)提交評(píng)估報(bào)告到銀行，評(píng)估的費(fèi)用是需要由賣家負(fù)擔(dān)的。由于賣家的定價(jià)往往都和評(píng)估價(jià)不一樣，有很多時(shí)候銀行可以貸的額度是不足以支持購(gòu)房者的貸款需求的，這種情況需要多準(zhǔn)備首付。

二手房評(píng)估可以自己找機(jī)構(gòu)嗎

二手房評(píng)估不可以自己找機(jī)構(gòu)。一般銀行都有專門合作的評(píng)估公司，所以一般都是銀行指定評(píng)估公司。同時(shí)，銀行也是根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)值來(lái)進(jìn)行貸款。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。

二手房評(píng)估是怎么評(píng)估的

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。

2、制定評(píng)估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開(kāi)始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。

4、撰寫評(píng)估報(bào)告：評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評(píng)估報(bào)告：報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過(guò)千萬(wàn)別忘了支付評(píng)估費(fèi)。