二手房過戶維修基金誰交

二手房過戶維修基金一般原業(yè)主已經(jīng)交了，不然沒有房產(chǎn)證的話是很難進(jìn)行交易的，而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報房價時包括在里面了，說到底還是買家花錢買單，只是隱形支付，沒有明說而已，如果賣家還想過戶后再要這一筆維修基金的錢就很不合理了。

二手房過戶維修基金誰交

一般來說，購房者在購買二手房時不需要向物業(yè)管理公司支付房屋維修基金，因為原業(yè)主已經(jīng)支付了。房屋所有權(quán)過戶時，原業(yè)主會向新業(yè)主說明已存入維修基金。余額并出具有效憑證（發(fā)票），房屋子賬戶中剩余的維修資金將隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)入新業(yè)主。

但是，如果原業(yè)主沒有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業(yè)主協(xié)商并在合同中約定，由原業(yè)主支付剩余部分。因此，對于“二手房公共維修基金是由買者還是賣者支付”的問題的答案是：二手房維修基金本應(yīng)由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應(yīng)支付款項。

賣掉房子能拿回維修基金嗎

房屋售出時房屋維修基金無法收回，維修基金通常在出售時轉(zhuǎn)給購房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。

1、房屋單獨(dú)賬戶中剩余的住宅專項維修基金，退還給社區(qū)業(yè)主。

2、售房企業(yè)存放的專項住宅維修基金的賬面凈值，退還銷售企業(yè)。房屋銷售企業(yè)沒有的，按照房屋銷售企業(yè)會計單位的隸屬關(guān)系向同級財政收繳。

3、商品住宅、售后服務(wù)公有住房住宅專項維修資金的交存、應(yīng)用、管理辦法和監(jiān)管。本辦法所稱住宅專項維修基金，是指保修期滿后，主要用于住宅同一部位、同一設(shè)施的維修、升級、改造的資產(chǎn)。

4、住宅專項維修基金的管理辦法，執(zhí)行專戶保管、專項資金專用、業(yè)主管理決策、政府部門監(jiān)督的標(biāo)準(zhǔn)。

維修基金交幾次

維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業(yè)專項資金和房屋維修基金。 住房公用設(shè)施專項資金簡稱專項資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項目，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同擁有。 房屋維修基金實行“錢隨房”的原則。 房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中剩余的資金也會轉(zhuǎn)給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。