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    回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎

    時間:2021-10-28 10:40:26 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

    回遷房房產(chǎn)證一般都是紅本本,如果辦不了房產(chǎn)的話,是拿不到大紅本的。對于回遷房對于第一次購買的人來說的確很糾結(jié)。那么,回遷房超平方要補差價嗎?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧!

    回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎1

    回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎

    關(guān)于這個問題,需要討論城中村改造項目是回遷安置房還是經(jīng)濟適用房。如果是發(fā)展經(jīng)濟房,是可以銷售的,它就和普通的商品房一樣,需要拿到五證,就能夠在市場上交易,后期就能夠拿到大紅本。

    但是有些項目是回遷安置房子,房子就拿不到大紅本,也就是說它的土地性質(zhì)是劃撥的,沒有繳納土地出讓金,后期就不能夠頒發(fā)大紅本。

    作為購房者,買房的時候需要查驗一下,要認準樓盤的五證,才能夠購買。

    有一些城中村改造的回遷房,如果還沒有拆遷完畢,規(guī)劃無法驗收,也沒有辦法辦理房產(chǎn)證,所以具體的,我們還需要根據(jù)當?shù)氐恼卟拍軌驔Q定。

    回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎2

    回遷房超平方要補差價嗎

    超出3%的部分是可以不用補齊差價的,3%以內(nèi)可以補齊。

    如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素?;剡w房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

    回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎3

    回遷房超面積怎么解決

    有約定按約定,沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:按理說 3%以內(nèi)你補,超過 3%的開發(fā)商買單,-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價退錢,超過-3%的按溢價賠錢。確實應(yīng)該按照實測的大小計算,按前述約定處理。如果合同簽得很清楚,那依法維權(quán),沒什么好講的,延誤交房讓他賠償違約金,如果合同不清楚,則申請仲裁。

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