買(mǎi)回遷房找中介還是找律師好

回遷房是生活中很常見(jiàn)的一種房源，不少人擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)比較大而不敢買(mǎi)，但是回遷房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也吸引了不少人。那么，買(mǎi)回遷房找中介還是找律師好？購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

買(mǎi)回遷房找中介還是找律師好

首先要看房子的合法性，如果房子不具備合法性，那么簽訂的合同也是無(wú)效的，不管由誰(shuí)來(lái)簽訂合同，都要看房源的合法性，建議還是找中介，律師只管簽合同，中介從簽合同到物業(yè)交接全可辦。

購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

1. 不能申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。目前，很多拆遷房屋由于各種復(fù)雜原因暫時(shí)無(wú)法取得房產(chǎn)證，因此從回遷戶購(gòu)買(mǎi)的拆遷房屋無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。換句話說(shuō)，買(mǎi)家不能以自己的名義轉(zhuǎn)讓房子過(guò)戶。

2.過(guò)戶費(fèi)較高。回遷戶在回購(gòu)拆遷房屋時(shí)可以享受一些優(yōu)惠政策，但在安置回遷房屋時(shí)，可能面臨補(bǔ)繳部分費(fèi)用和增加轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)的情況。

3. 存在出售不止一套房屋的風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)。由于大部分拆遷房屋無(wú)法快速拿到房產(chǎn)證，或者本省小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，很容易出現(xiàn)一房多房的風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)，而且購(gòu)房者很容易賠錢(qián)丟房子。

4.安全隱患多。許多回遷屋未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修工程的安全得不到保障。

回遷房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議怎么寫(xiě)

回遷房購(gòu)房協(xié)議書(shū)寫(xiě)內(nèi)容應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

買(mǎi)賣雙方簽名和身份證號(hào)碼、房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、付款時(shí)間與方法，還應(yīng)該寫(xiě)明違約責(zé)任，最后一欄還要寫(xiě)上日期，建議當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本來(lái)訂立協(xié)議。另外，買(mǎi)賣雙方必須是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)為合法有效。