北京環(huán)球影城會帶動周邊房價嗎

北京環(huán)球影城是目前國內(nèi)比較大的一個游樂園，隨著它的開園，將會吸引大批的游客打卡游玩，就會帶動整個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，但是，由于北京對房價的雙壓政策以及其他因素，通州附近的房價并不會出行上漲趨勢。

北京環(huán)球影城會帶動周邊房價嗎

基本上很難帶動周邊房價。

上海迪士尼位于上海浦東川沙新城。從南京路到市中心等地鐵要1個多小時。迪士尼開始投資建設(shè)后，上海原郊區(qū)住宅均價上漲了5倍。據(jù)上海信息中心報道，上海迪士尼樂園開園首年，上海旅游收入平均增速較往年增長12%。也帶動了上海其他景點的爆發(fā)式增長，比如東方明珠的游客量增長了16%。同時帶動了周邊地區(qū)的大量酒店和餐廳。

以上海迪士尼的規(guī)模來說，完成迪士尼項目至少需要2天時間。而北京環(huán)球影城是上海迪士尼的四倍，這意味著它給了酒店業(yè)很大的發(fā)展空間。

北京環(huán)球影城位于北京市郊通州區(qū)，東五環(huán)和東六環(huán)之間。離市中心也不遠，坐地鐵到王府井西單可能要一個小時。北京東南角是近幾年的主要建設(shè)區(qū)域，偏遠地區(qū)。在環(huán)球度假區(qū)附近的公園旁邊，有北京歡樂谷。與上海迪士尼開工期不同，當(dāng)前房價政策壓力較大，通州區(qū)房價一直波動較大。園區(qū)建設(shè)難以再次帶動房價。不過，在當(dāng)前的后疫情時期，可能會加速酒店業(yè)的復(fù)蘇。

通州環(huán)球影城附近房價會漲嗎

整體上不會有上漲趨勢。

自2015年北京行政副中心落戶通州以來，通州房價一路飆升。從通州房價的漲跌來看，北京環(huán)球影城似乎并沒有趕上房地產(chǎn)開發(fā)的“黃金熱潮”。

相反，基于北京城市副中心的特殊屬性和國家“有房住不炒”的定位，通過一系列政策調(diào)整，有效穩(wěn)定了周邊房價的上漲。

最重要的一點是，環(huán)球影城雖然能帶來巨大的客流，但它是流動人口，不是真正的購房者。要想推高周邊房價，關(guān)鍵還是要靠產(chǎn)業(yè)。但從通州目前的發(fā)展來看，產(chǎn)業(yè)發(fā)展確實還不夠吃力。沒有實際的工業(yè)價值，無論是環(huán)球影城還是交通設(shè)施，都無法真正影響周邊房價。

北京環(huán)球影城對通州的影響

拉動周邊經(jīng)濟發(fā)展，提供更多就業(yè)。

北京環(huán)球度假區(qū)將成為北京副中心乃至北京經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。據(jù)預(yù)測，園區(qū)開園后，將直接和間接惠及周邊地區(qū)70多個上下游產(chǎn)業(yè)和100多個行業(yè)，為周邊地區(qū)提供數(shù)以萬計的就業(yè)崗位，形成功能齊全的文旅產(chǎn)業(yè)鏈。

主題公園作為文旅產(chǎn)業(yè)的高端產(chǎn)品，對于促進北京消費增長和消費升級具有積極意義。主題公園將成為“后疫情時代”拉動國內(nèi)消費、改善旅游貿(mào)易逆差、打造國內(nèi)大循環(huán)的重要抓手。

與上海迪士尼相比，北京環(huán)球影城的落地對北京和京津冀市場的拉動作用可能略強。成熟后，年游客量可達15-2000萬人次左右。如果單價為每位客戶1500元，到期后年營業(yè)額約為250億元至300億元。