2020新政策不允許賣車位是真的嗎

2020新政策不允許賣車位？并不是這個(gè)意思，而是針對(duì)有些車位不允許買賣，而小區(qū)的車位還是可以正常買賣的。下面，我們來(lái)看看2020停車位物權(quán)法新規(guī)定，希望你們會(huì)喜歡。

2020新政策不允許賣車位是真的嗎 

2020新政策不允許賣車位意思是根據(jù)物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，屬于規(guī)劃內(nèi)車位，產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于規(guī)劃外的車位，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有。判斷一個(gè)車位是規(guī)劃內(nèi)還是規(guī)劃外，只能依據(jù)規(guī)劃文件，主要是建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖，附圖上標(biāo)示的車位是規(guī)劃內(nèi)的車位，附圖上未標(biāo)示的車位是規(guī)劃外的車位。

2020停車位物權(quán)法新規(guī)定

住宅小區(qū)中各種類型的停車位的所有權(quán)如下：

1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)停車位是指小區(qū)地下空間中符合項(xiàng)目設(shè)立和規(guī)劃條件，經(jīng)過(guò)土地流轉(zhuǎn)手續(xù)并可以辦理房屋所有權(quán)證的停車位。 《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，計(jì)劃在建筑區(qū)域內(nèi)用于停放汽車的停車位和車庫(kù)的所有權(quán)，應(yīng)由當(dāng)事各方通過(guò)出售，贈(zèng)與或租賃達(dá)成協(xié)議。停車位的這一部分符合《物權(quán)法》所要求的專有部分的規(guī)定，屬于停車位的建設(shè)單位或停車位的購(gòu)買者。與開發(fā)商簽訂購(gòu)買停車位的合同后，小區(qū)中房屋的所有者可以在完成所有權(quán)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)程序后成為停車位的專有所有者。

2.小區(qū)的地下人防停車位屬于小區(qū)人防工程所建的停車位，用于非戰(zhàn)時(shí)停車。 《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。 《商品房銷售面積計(jì)算和公共建筑區(qū)域分配規(guī)則》第9條規(guī)定，公共建筑區(qū)域不包括作為人防工程的地下室。從以上規(guī)定可以看出，民防管理部門是代表國(guó)家行使民防停車位的。產(chǎn)權(quán)證書不能用于此類停車位，且所有權(quán)不屬于開發(fā)商或所有所有者。

3.在小區(qū)的地上空間中建立的小區(qū)地上停車位是用于臨時(shí)停放車輛的停車位。地面上有兩種類型的停車位，一種是在住宅建筑區(qū)內(nèi)規(guī)劃和建造的停車位，另一種是開發(fā)商在計(jì)劃外添加的停車位。 《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用車主共用的道路或其他場(chǎng)地屬于車主。”最高人民法院在審理建筑物所有權(quán)糾紛時(shí)有幾個(gè)具體法律適用問(wèn)題。 《解釋》第6條進(jìn)一步明確規(guī)定：“除在建筑分區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停車的停車位外，占用所有者共用道路或其他場(chǎng)所的其他停車位也應(yīng)確認(rèn)為第七十四條所提及的停車位。 3個(gè)《物權(quán)法》停車位。”因此，建筑區(qū)內(nèi)規(guī)劃的停車位屬于開發(fā)商；規(guī)劃在建筑區(qū)中用于停車和占用公共土地的新停車位由小區(qū)所有者共享。

買車位注意事項(xiàng)

1.一般來(lái)說(shuō)，停車位是短期出租。租期屆滿后，如果需要租車位的人太多，物業(yè)往往會(huì)漲價(jià)，而團(tuán)體將由彩票決定，因此不確定是否可以續(xù)簽租約。

2.如果買主在物業(yè)辦公室租用了不可轉(zhuǎn)讓的停車位，那就可以了。您不必?fù)?dān)心在租賃期內(nèi)沒(méi)有停車位的問(wèn)題。如果是出租的可轉(zhuǎn)讓停車位，那么該停車位將在任何時(shí)候都可以出售。

3，實(shí)際上有兩種停車位，一種是具有物權(quán)的停車位，另一種是從人防工程改造而來(lái)的停車位，而人防工程的停車位實(shí)際上沒(méi)有實(shí)物。正確，但有權(quán)使用它，不建議您花錢購(gòu)買用于人防工程的停車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有法律效力。