老人去世房產證怎么過戶

老人去世后，如果房產證寫的是老人名字，那就需要辦理過戶手續，如果老人的孩子只有你一個，或者表明繼承人是你，那就可以準備相關手續去辦理過戶了。下面，我們來看看老人去世房產證怎么過戶，希望你們會喜歡。

老人去世房產證怎么過戶

1、進行房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、辦理繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、進行房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、辦理繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

老人去世房產證過戶需要什么手續

1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權公證，然后A持公證書辦理過戶登記。

2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給A，A持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然后A持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。

如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。

具體情況還是要咨詢一下當地地稅、房管、公證等部門。

繼承的房產出售要交20%是真的嗎

我這里可以很負責任的告訴你，因為我去交易中心都詳細咨詢過，凡是老人自然死亡后繼承方式過戶，或者是贈予方式過戶，如該套房子將來再次出售，要交25%的稅。。是按照房子出售價格的25%。。。（一般交易中心不會主動告訴你的，我是特意咨詢后得到的答復）所以利益最大化就是買賣交易過戶！切記！不相信的可自己去當地房屋交易中心咨詢。