老人行動(dòng)不便房產(chǎn)如何過戶

對(duì)于家里有老人且行動(dòng)不方便的人來說，去房產(chǎn)中心過戶不太現(xiàn)實(shí)，特備是癱瘓了的老人，出趟門都累，如果協(xié)商好了要把房產(chǎn)給誰，可以請(qǐng)委托人辦理房產(chǎn)買賣的，具體操作可以看看本站提供的介紹。

老人行動(dòng)不便房產(chǎn)如何過戶 

辦理委托公證手續(xù)。

委托人辦理房產(chǎn)買賣委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:

1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;

2、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;

3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

老人因行動(dòng)不便，申請(qǐng)的時(shí)候工作人員會(huì)同受委托人一起去老人那里現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。

老人癱瘓房屋怎么過戶

讓公證員上門辦委托公證,辦理授權(quán)委托書,指定代理人,代替老人簽字辦理過戶。

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，《中華人民共和國繼承法》但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。

喪失意識(shí)的老人如何過戶房產(chǎn)

老人喪失自理能力及意識(shí)的話是無法本人辦理過戶手續(xù)的。到本地法院，給老人申請(qǐng)一位監(jiān)護(hù)人,得到法院文書，這位指定的監(jiān)護(hù)人，就可以行使他人出售住房權(quán)利，替老人簽字。辦理過戶。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》首先過戶雙方應(yīng)是具備完全民事行為能力的，老人喪失自理能力及意識(shí)的話是不具備完全的民事行為能力的，但是這是可以通過一定程序辦理的，具體需要咨詢當(dāng)?shù)胤刹块T，可以讓法院或者其他相關(guān)單位出具無民事行為人法定監(jiān)護(hù)人的證明來幫助老人辦理過戶手續(xù)。